100万房贷30年，商业为4.9%，利率为3.25%，分别采用等额本息与等额本金计算：
1、。
等额本息：月供5307.27元，还款总额1910616.19元，总利息910616.19元。
等额本金：第一个月供6861.11元，每月递减11-12元，还款总额1737041.67，总利息737041.67元。
2、公积金贷款。
等额本息：月供4352.06元，还款总额1566742.75元，总利息566742.75元。
等额本金：第一个月供5486.11元，每月递减7-8元，还款总额1488854.17，总利息488854.17元。
房贷贷款还款方式
一、等额本息还款
1、释义
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
2、特点
每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
3、适用人群
比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
二、等额本金还款
1、释义
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
2、特点
随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
3、适用人群
收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
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