1、市场情况
海螺创业（00586）是一家位于中国的独角兽企业，成立于2015年，旨在为中国房地产市场提供综合化服务。根据房地产市场发展趋势和大众需求不断转变，海螺创业从业务扩展到了房地产开发、物业管理和金融投资等领域。
在现有市场竞争环境中，海螺创业在房地产开发市场和物业管理领域拥有很高的地位。同时，公司通过巨额财政资源的灵活运用，成功实现跨行业战略布局和品牌形象建设。海螺创业的成功表明，房地产企业在实现核心业务发展的同时，可实现跨足其他产业的目标，并通过不同领域的运营，创建互相受益的联盟，拉动企业持续增长。
2、财务分析
当前，公司拥有雄厚的财务基础，主要营收来自房地产销售和租赁服务，且利润增速较快。 2019年海螺创业的净利润同比增长80%，销售额同比增长49%。其中，物业服务部门实现同比增长30%左右，物业管理的收入占比超过50%。由此可见，物业管理是公司的主要增长引擎。
同时，公司的资产负债率处于合理范围内，长期负债规模逐年上升，但资本结构仍显稳健。截止2019年年末，公司长期债务总额达486亿元（，下同），有固定资产可供抵押的部分为323亿元。可见，公司对债务的控制和管理也较为成熟。
总结：
作为一家综合性房地产企业，海螺创业开创了跨界发展的先河，并取得了一定的成效。此外，公司在资本管理上显得非常谨慎，长期债务规模逐年上升，但仍保持了较高的资本充足率和抵押物质量。
